在上海，房产抵押贷款是一种较为常见的贷款方式。但不同类型的房产抵押贷款适用于不同的人群，选择适合自己的贷款方式可以更好地实现自己的财务目标。本文将介绍上海房产抵押贷款的6种类型。
1.商业贷款商业贷款是指房地产投资公司、商业银行等机构向符合条件的个人或企事业单位提供的房地产贷款。一般情况下，贷款期限为1年以至多数情况下是15年以上，还款方式灵活多样，以等额本息还款方式为主。
2.组合贷款组合贷款是将个人住房按照不同的用途进行分类，再针对不同用途的房产分别进行贷款，最后将各种贷款合并总计成一个新的贷款方式。组合贷款的优点在于利用了多种贷款方式，减少了贷款的利息支出，提高了还款的灵活性。
3.公积金贷款公积金贷款是指公积金中心向缴纳公积金的个人或单位提供的住房贷款。由于公积金贷款利率相对较低，还款期限较长，因此在许多购房者中深受欢迎。但是，公积金贷款的使用范围有限，只能用于购买住房。
4.再融资贷款再融资贷款是指已经付清一部分房屋贷款的个人或公司，通过抵押已购买房屋实现再次贷款的一种信贷方式。再融资贷款的利率较低，还款期限较长，是一种安全可靠的贷款方式。但是，由于再融资贷款需要抵押已购房屋，因此需要考虑抵押物安全的问题。
5.建设贷款建设贷款是指购房者向银行申请贷款用于购买在建中的房屋。在购买在建中的房屋时，建设贷款具有在规定期限内完成项目建设、销售取得收益后再偿还债务等优势。建设贷款的利率和还款方式根据具体情况而定，需要根据不同情况进行选择。
6.首付贷款首付贷款是指购房者申请贷款用于作为购房首付款的方式。首付贷款的优点是可以减轻购房者的财务压力，提高购房者的购房意愿。不过，需要注意的是，首付贷款需要符合银行的相关规定，比如首付比例需要达到一定要求。
以上是上海房产抵押贷款的6种类型。每种贷款方式有其优势和劣势，购房者需要根据自己的实际情况进行选择。
