公寓作为一种房产类型，在国内市场上很受大众欢迎。在上海，公寓的出现更是有了新的定义，发展出了一种新的产品，即“上海式公寓”。这种类型房产作为一种具有投资价值的物业，其抵押贷款的贷款额度自然是大家关心的问题。
1.房屋评估的重要性公寓抵押贷款的贷款额度是由银行按照所评估房屋价值的一定比例来计算的，因此，房屋评估是影响贷款金额的一个重要因素。评估的标准主要取决于公寓的产权及实际使用情况。
2.按揭房款比例的标准根据国家规定，一套按揭房款的比例不得超过房屋总值的七成，且面积不得超过90平方米。因此，公寓抵押贷款的贷款比例也被固定在了70%左右。
3.所需手续和材料的准备在进行公寓抵押贷款申请时，需要提供的手续和材料包括但不限于：购房合同、产权证、银行流水等。此外，还需要申请人进行完整的个人信息填写。
4.贷款需要征信评分贷款需要进行征信评分，申请人需要具有相对较强的信用记录，信用评估分数需要在较高的水平。征信评分是影响贷款金额的一个重要因素。
5.利率方案的选择公寓抵押贷款的利率方案有多种选择，一般可以选择根据贷款期限和还款方式的不同而有所微调。在选择利率方案时需要考虑到自己的财务状况和未来的还款能力。
6.贷款还款能力的评估在贷款过程中，银行会根据申请人的财务状况和未来的还款能力进行评估。贷款人需要具备稳定的职业、收入、家庭状况等基本条件。
综上所述，公寓抵押贷款能贷几成与众多因素相关，需要申请人提交完善的材料，征信评分较高，并具备稳定的职业和收入。另外，利率方案的选择和贷款还款能力的评估也是影响贷款额度的两个重要因素。
