上海的业主们注意啦！如今房贷缠身，想要卖房却苦于贷款未还清？别担心，上海已经率先开启了“带押过户”新模式，帮助你摆脱卖房困境。
想要顺利过户房屋，你需要了解这几个关键
什么是“带押过户”？
简单来说，“带押过户”就是允许卖方在未结清原贷款的情况下，正常进行房产交易。买家的首付款或贷款资金将用于结清原贷款，再办理房屋过户手续。
上海哪些银行支持“带押过户”？
目前，上海有包括工商银行、建设银行、交通银行、农业银行等十几家银行支持办理“带押过户”业务。
“带押过户”有哪些优势？
对于卖方：
1. 缩短卖房流程，快速变现房产。
2. 免去一次性还清贷款的压力，缓解资金周转
对于买方：
1. 缩短买房流程，无需等待卖方还清贷款。
2. 交易更安全，资金由银行监管，保障买卖双方权益。
对于市场：
1. 活跃二手房市场，带动经济发展。
2. 促进房贷流动，优化金融市场。
“带押过户”有哪些风险？
虽然“带押过户”利大于弊，但仍存在一定风险：
对于卖方：
1. 如果买方违约或无力支付贷款，卖方仍需承担还贷责任。
2. 需要支付违约金，增加卖房成本。
对于买方：
1. 银行对买方资质审核更严格，贷款额度 ممکن يكون 受限。
2. 买方的贷款利息可能会增加。
如何办理“带押过户”？
准备材料：
1. 房产证、购房合同
2. 贷款合同、还款记录
3. 买卖双方身份证、户口本
4. 银行开具的“带押过户”证明
办理流程：
1. 卖方申请“带押过户”
2. 银行审核买方资质，放贷
3. 资金监管，结清原贷款
4. 房管部门办理过户手续
小 Tips：
1. 卖方最好提前找银行协商，了解具体办理流程和费用。
2. 买方需要做好还贷准备，以免影响个人征信。
各位网友，你们对上海“带押过户”政策怎么看？欢迎留言分享你们的观点，让更多人了解这一新政策！
