疑上海房抵贷利率和期限能自己选吗？
内容：
能自己选，但有一定限制。
房抵贷利率和期限涉及到借贷成本和还款压力，借款人当然希望利率越低、期限越长越好。借贷利率由央行基准利率和银行浮动利率共同决定，借款人只能在银行浮动范围内选择。至于贷款期限，虽然大部分银行提供1-30年不等的期限，但具体能贷几年取决于房屋评估价值、借款人收入及征信状况。
疑上海房抵贷利率都有哪些选择？
内容：
目前，上海房抵贷利率主要有以下几种：
| 抵押贷款类型 | 最新基准利率（%） | 最新加点幅度（%） |
|---|---|---|
| 首套房 | 4.1% | 0 - 60% |
| 二套房 | 4.9% | 0 - 60% |
| 公积金贷款 | 2.75% - 3.25% | 0 |
具体利率由借款人资质、贷款期限、担保方式等因素决定。
疑上海房抵贷期限最长能贷几年？
内容：
上海房抵贷的期限一般在5-30年，但个人住房贷款期限最长不得超过30年。通常来说，评估价值越高、还款能力越强、征信情况越好，贷的年限可以更长。
疑上海房抵贷额度怎么算？
内容：
上海房抵贷额度=房屋评估价值×贷款成数
贷款成数一般由房屋所在区域、房屋类型和用途等因素决定。具体额度参见下表：
| 抵押贷款类型 | 首次贷款（%） | 二次贷款（%） |
|---|---|---|
| 商品住宅 | 70% | 50% |
| 非住宅房屋 | 60% | 40% |
| 商用房 | 50% | 30% |
疑上海房抵贷申请成功率高吗？
内容：
房抵贷是一种有抵押物的贷款，所以一般来说，申请成功率较高。但具体成功率受以下因素影响：
房产价值和抵押率：评估价值越高，抵押率越低，成功率越高。
借款人资质：收入稳定、征信良好、负债率低的借款人，成功率更高。
贷款用途：自用、装修、扩建之类的用途，成功率高于投资、炒房等用途。
欢迎大家在评论区讨论：
你们的房抵贷利率和期限是多少？
在申请房抵贷过程中，你们遇到了哪些
对于房抵贷，你们还有什么想知道的？
