上海那些房子可以抵押贷款？
抵押贷款在上海地区是比较常见的，很多购房者为了减轻自己的购房压力，会选择通过抵押贷款的方式购买房子。那么，
上海本地且满五年以上的房产
| 满五年商品房 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 使用贷款首套房利息七折 | 利息最低，审批快 | 房龄不能超过20年 |
| 使用贷款二套房利息八五折 | 次优利率，放款快 | 贷款额度较低 |
| 使用贷款三套房利息上浮10% | 利息较高，审批慢 | 贷款额度极低，四套暂停发放 |
非沪籍且落户上海满五年的房产
| 沪籍非满五年房产 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 使用贷款首套房利息九折 | 次优利率，较为划算 | 房龄不能超过20年 |
| 使用贷款二套房利息八五折 | 利息较高，审批较慢 | 贷款额度较低 |
| 使用贷款三套房利息上浮10% | 利息极高，审批极慢 | 贷款额度极低，四套暂停发放 |
非沪籍且未落户上海的房产
| 非沪籍且未落户上海房产 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 使用贷款首套房利息上浮10% | 利息较高，审批较慢 | 不能作为首套房购买 |
| 使用贷款二套房利息上浮10% | 利息极高，审批极慢 | 贷款额度极低 |
| 使用贷款三套房利息上浮10% | 利息极高，审批极慢 | 贷款额度极低，四套暂停发放 |
公积金贷款
公积金贷款是指职工使用缴纳的住房公积金作为担保申请的贷款。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，但需要满足一定的条件，如职工连续缴纳住房公积金满一定年限等。
注意事项
1. 产权明确：抵押的房产必须是产权明确、抵押人具有完全处分权的。
2. 手续齐全：办理抵押贷款所需的资料包括房产证、土地证、身份证、户口本等，一定要提前准备好。
3. 信用良好：抵押贷款的申请人必须具有良好的信用记录，没有不良贷款记录。
4. 评估价值：银行会对抵押的房产进行评估，以确定其价值。评估价值将影响贷款额度。
5. 还款能力：银行会评估申请人的还款能力，以确定是否符合贷款条件。
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