房贷没还清，钱又不够用咋整？上海二次抵押贷款条件了解一下！
上海房贷没还清，还能二次抵押吗？
当然可以！上海大部分银行都不做按揭房的二次抵押，但少数本地商业银行和村镇银行可以接受按揭房的二次抵押，而且基本都是操作房进行贷款。
上海按揭房产二次抵押额度是多少？
额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。（评估价一般比实际成交价低20%-30%）
| 抵押率 | 普通住宅 | 非普通住宅 | 商业用房 |
|---|---|---|---|
| 首次抵押 | 70% | 60% | 50% |
| 二次抵押 | 55% | 50% | 20% |
上海按揭房产二次抵押贷款条件是什么？
- 房屋位于上海市，且属于商品房；
1. 房屋所有权明确，无权属纠纷；
2. 房屋具有良好的房屋价值；
3. 借款人信用记录良好，无不良贷款记录；
4. 借款人具有稳定的收入来源和还款能力。
上海房产二次抵押贷款流程是什么？
1. 向银行或金融机构提出二次抵押贷款申请；
2. 银行或金融机构对借款人和房屋进行资质审核；
3. 审核通过后，双方签订二次抵押贷款合同；
4. 银行或金融机构放款；
5. 借款人按时偿还贷款本息。
上海房产二次抵押贷款注意事项有哪些？
1. 二次抵押贷款利率一般高于首次抵押贷款利率。
2. 二次抵押贷款的还款压力会更大，借款人需要合理规划自己的还款计划。
3. 二次抵押贷款的放款速度可能会比较慢。
4. 借款人需要支付一定的费用，如抵押费、评估费、公证费等。
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