2021年，在上海购房，有些买家选择全款后抵押贷款。此贷款方案优劣如何？对于购房者又有哪些优势？
可以享受更低的月供
选择全款后抵押贷款方案，相当于把房子充当资产进行负债融资。这里的“抵押”指的是把财产做抵押，以此获取贷款。这种方式相较于购买一套房子然后通过按揭买房，可以得到更多的放贷优惠。
避免了按揭贷款的利率风险
选择全款后抵押贷款的购房者可以免去按揭贷款的高利率风险。比如按揭贷款的利率会随着整体市场变化而波动，一些基准利率的涨跌也将影响到贷款人的还款数额。
方便快捷
全款后抵押贷款通常比较方便快捷，可以避免因贷款时效而导致房产购买不及时的风险，更加便于及时满足各种购房需求。
对于购房者而言，全款房抵押贷款也有自己的缺点：
缺乏贷款利息抵扣
全款后抵押贷款方案缺少贷款利息抵扣的部分。即使获得贷款，购房者也不能将其利用于抵扣个人所得税的利息开支的一部分。这也就意味着，购房者允许承担更大的税收风险。
存在利率上升的风险
虽然全款后抵押贷款无法受到按揭利率波动的风险，但如果贷款利率上升，购房者仍然会承担更高的还款责任。
全款购房存在风险
全款购房的方式需要购房者有稳定的现金流和充足的财产准备。如果购房者在购买房产后遇到资金困难，却不能及时获得融资支持，就会影响到购房者的还款能力。
综上所述，全款后抵押贷款是否合适，需要根据个人的实际情况进行综合考虑。如果您具有稳定的现金流，并且有足够的准备购买房产，则全款后抵押贷款可能会是更合适的方案。如果您的现金流比较难以满足购房要求，您还是需要通过其他方式进行周转。
