在进行房屋抵押贷款时，不同的银行会有不同的要求。如果您是在上海，并正考虑前往工商银行办理抵押房子贷款，那么您需要了解以下内容。
1.抵押房屋的性质有哪些限制？工商银行要求只能接受商住两用房、办公用房、住宅用房进行抵押。同时，抵押房屋的产权证必须是您本人名下，并且必须具备完整的产权证明文件。
2.贷款额度是否有上限？银行会根据您所抵押的房屋性质和市值来评估贷款额度，一般上限为房屋市值的七成，同时还会根据个人信用情况和还款意愿来决定。
3.如何计算贷款利率？工商银行抵押房屋贷款的利率会根据不同的贷款期限、还款方式和借款金额等因素，进行不同程度的浮动。一般来说，利率会在贷款利率基准上浮动个人信用等级评定系数。
4.贷款的用途是否有限制？工商银行抵押房屋贷款的用途并没有过于严格的规定，可以用于个人消费、购房、短期流动资金周转等方面。
5.申请贷款需要达到哪些条件？申请人应当具有完全民事行为能力，并能够提供完整的抵押房屋产权证明文件、还款意愿书、个人信用报告等相关材料。
6.办理贷款需要哪些手续？申请人需要前往工商银行营业厅提交相应的贷款材料，银行会对您的材料进行审查。如果通过审查，银行将会进行评估贷款额度，并签署相关的借款合同，贷款将在签约后到账。
