以下五个问题将一一解答：
双限房是什么？
双限房，又称限购限价商品住房，是政府为抑制房价过快上涨、给刚需人群提供福利而推出的一种保障性住房。双限房不仅在购买资格上有所限制，在价格上也限制在一定范围内。
双限房的购买者需要具备一定的购房资格，如上海户口或缴纳社保达到一定年限，且家庭名下不能有其他住房。双限房的价格通常低于同地段的商品房，但也比廉租房、经济适用房等保障性住房的价格要高一些。
双限房能抵押吗？
当然可以！
双限房虽然属于保障性住房，但同样具有抵押价值。在满足一定条件后，双限房可以向银行申请抵押贷款，用于购房、装修、子女教育等用途。不过，需要注意以下两点：
1. 部分银行可能对双限房抵押贷款有额度限制或利率上浮要求。
2. 只有满五年可上市交易的双限房才能抵押贷款。
双限房抵押贷款条件是什么？
（1）借款人年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力；
（2）借款人具有稳定合法收入，具备按期偿还贷款本息的能力；
（3）借款人信用良好，未曾有过逾期还贷记录；
（4）借款人的房产评估价值足以覆盖贷款金额；
（5）借款人提供符合银行要求的抵押物，如房屋或其他不动产；
（6）借款人所在地区允许双限房抵押贷款。
双限房满五年后怎么抵押贷款？
对于满五年可上市交易的双限房，抵押贷款流程与普通商品房类似：
（1）选择符合规定的银行，提交贷款申请；
（2）银行对借款人资质、房产评估价值等进行审核；
（3）审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同；
（4）银行放款，抵押登记完成。
但是，双限房抵押贷款前，借款人需要补交一定比例的土地出让金，补交比例因地区政策而异。
两限房抵押贷款申请难吗？
相对普通商品房来说，双限房抵押贷款申请难度会略大一些。这是因为：
1. 部分银行对双限房抵押贷款有额度限制或利率上浮要求。
2. 双限房抵押贷款需要补交一定的土地出让金。
3. 部分地区可能限制双限房抵押贷款。
不过，只要借款人的资质良好，房产评估价值充足，且符合银行的贷款要求，成功办理双限房抵押贷款还是有一定可能的。
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