动迁房不到3年，上海真不能抵押贷款？

动迁房不到 3 年，上海真不能抵押贷款？

疑动迁房是什么？

动迁房，简单来说就是由于城市建设需要，原先的房屋被拆除，政府给受拆迁居民提供的安置房。动迁房一般有两种类型：产权调换房和购买产权房。产权调换房就是用原来的房屋面积换取新房面积，产权属于个人所有。购买产权房则是指受拆迁居民向政府购买安置房，产权也属于个人所有。

疑为什么动迁房不能抵押贷款？

关于动迁房是否可以抵押贷款，其实规定并不统一。在大部分城市，只要受拆迁居民取得了动迁房的产权证，就可以正常抵押贷款。但在上海，根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房自取得房屋所有权证和土地使用权证起满 3 年后才允许转让或抵押。

疑为什么上海动迁房满 3 年才可以抵押贷款？

上海对动迁房设置 3 年抵押贷款限制，主要是为了保障动迁居民的居住权益和稳定社会秩序。

保障居住权益：动迁房是一种民生保障性住房，国家规定其满 3 年后才允许转让或抵押，是为了防止受拆迁居民在获得动迁房后立即出售或抵押，造成不稳定因素。

稳定社会秩序：上海作为一线城市，流动人口众多，如果动迁房可以自由转让或抵押，容易成为投机炒作的对象，造成社会秩序不稳定。

疑动迁房不满 3 年，有哪些替代方案？

如果你的动迁房不满 3 年，需要用钱周转，有哪些替代方案呢？

疑上海动迁房抵押贷款现状及未来展望

近年来，上海也在探索放松动迁房抵押贷款限制。2021 年，上海市住房保障和房屋管理局曾发布征求意见稿，拟允许动迁房在取得产权证满 2 年后抵押贷款。但该征求意见稿目前尚未正式实施。

未来，随着社会经济发展和动迁安置政策的完善，上海动迁房抵押贷款政策可能会进一步优化，以更好地满足动迁居民的合理需求。

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