在经济飞速发展的时代，买房对于大多数人来说都是一件人生大事。而对于许多购房者来说，为了减轻经济压力，往往会选择向银行申请抵押贷款。那么，在上海买房时，抵押权证到底是归自己所有，还是由银行先保管呢？下面，我们就来详细解读一下这个并深入探究与之相关的其他疑问。
疑抵押权证到底是什么？
抵押权证，全称《房屋所有权抵押权证》，是房屋所有权人以其房屋作为抵押物向银行申请贷款时，经依法登记而取得的凭证。它证明了银行对抵押房屋享有抵押权，是银行行使抵押权的首要依据。
贷款人向银行提交申请后，银行会对其资格、信用状况和还款能力进行审核，并对抵押房屋进行评估。如果符合贷款条件，银行会与贷款人签订抵押贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。
疑抵押权证归谁所有？
在上海买房时，抵押权证一般由银行保管，但房屋的所有权归贷款人所有。
银行保管抵押权证是为了保障自身的贷款安全。一旦贷款人违约，银行可以凭借抵押权证依法处置抵押房屋，以收回贷款本息。
疑抵押期间可以自由买卖房屋吗？
在抵押期间，贷款人不得擅自处置抵押房屋。如果需要买卖抵押房屋，必须先征得银行的同意，并办理相应的解抵押手续。
解抵押手续包括：还清全部贷款本息、注销抵押登记、领取抵押权证。只有完成这些手续后，贷款人才能自由买卖抵押房屋。
疑抵押权证注销后，房屋的所有权发生了什么变化？
当贷款人还清全部贷款本息后，银行会出具《抵押权注销证明》，并协助贷款人办理抵押登记注销手续。
抵押登记注销后，抵押权随之消灭，房屋的所有权恢复至贷款人名下。此后，贷款人可以自由处置房屋，无需再受抵押权的限制。
疑抵押权证丢失怎么办？
如果抵押权证丢失，贷款人应当及时向银行报告，并申请补办。
银行会出具《抵押权证丢失声明》，并向相关部门备案。银行会登报公告，宣告原抵押权证作废。一般来说，补办抵押权证需要一定的时间和费用。
看完这篇文章，大家对上海买房抵押权证的所有权问题应该有了清晰的了解。如果大家还有其他疑问或者需要进一步了解抵押贷款的相关知识，欢迎在评论区留言提问。上海贷款小编会竭尽所能为大家答疑解惑。
