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我在上海贷款抵押，我的房子需要啥要求？产权上要注意啥？
作为一个根正苗红的大上海市民，在魔都生活的大部分人都有个梦想，那就是——买房！但买房可不是一件容易的事，动辄几百万上千万的房价，对于一般的工薪阶层来说，如果没有父母帮衬，想全款买房基本上是不可能的。
所以，很多人就会想到贷款买房，而贷款买房最常见的抵押方式就是房产抵押贷款。顾名思义，房产抵押贷款就是以自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借钱。
但是，在上海贷款抵押时，对抵押的房产和产权都会有特定的要求，如果不符合要求，是无法办理抵押贷款的。下面我就来给大家详细地说说，上海贷款抵押时，抵押的房产要求是什么，产权问题需要注意什么。
上海贷款抵押时，抵押的房产要求是什么？
在上海贷款抵押时，对于抵押的房产一般有以下要求：
1. 房屋性质
抵押的房产必须是商品房，不能是经济适用房、公租房、廉租房等性质的房屋。因为这些性质的房屋通常都有产权限制，不能自由买卖和抵押。
2. 房屋面积
抵押的房产面积不能太小。一般来说，上海贷款抵押时，房屋的建筑面积不能低于50平方米。
3. 房屋年限
抵押的房产年限不能太老。一般来说，上海贷款抵押时，房屋的产权年限剩余时间不能低于20年。如果房屋年限太老，银行就会认为房屋的价值会随着时间的推移而降低，从而影响贷款的安全性。
4. 房屋用途
抵押的房产用途必须是住宅。商业用房、办公用房、仓储用房等性质的房产不能用作抵押贷款。
5. 房屋产权
抵押的房产必须有清晰的产权。也就是说，抵押的房产不能有纠纷、共有等如果房屋产权不清楚，银行就会认为房屋的归属存在风险，从而影响贷款的安全性。
6. 房屋抵押情况
抵押的房产不能有其他抵押。也就是说，抵押的房产不能已经抵押给了其他银行或金融机构。如果抵押的房产有其他抵押，那么在办理新的抵押贷款时，需要先解除原有的抵押才能办理。
产权问题需要注意什么？
在上海贷款抵押时，除了要满足对抵押房产的要求外，产权问题也需要特别注意。产权问题是指房屋的所有权归属產权不清的話，不僅會影響抵押貸款的辦理，還可能引發其他法律糾紛。
1. 房屋是否共有
如果抵押的房产是共有产权，那么在办理抵押贷款时，需要所有共有人同意抵押。共有人不同意抵押的，抵押贷款就不能办理。
2. 房屋是否被查封
如果抵押的房产被法院查封，那么在查封期间不能办理抵押贷款。只有当法院解除查封后，才能办理抵押贷款。
3. 房屋是否限售
如果抵押的房产属于限售房，那么在限售期内不能办理抵押贷款。只有当限售期满后，才能办理抵押贷款。
4. 房屋是否有继承纠纷
如果抵押的房产存在继承纠纷，那么在继承纠纷解决之前不能办理抵押贷款。只有当继承纠纷解决后，才能办理抵押贷款。
以上就是我在上海贷款抵押时，抵押的房产要求和产权问题需要注意的事项。如果您还有其他关于上海贷款抵押的欢迎在下方的评论区留言提问，我会尽力为大家解答。
