揭秘商住两用房抵押贷款的秘密
大家伙儿可能都遇到过手头紧的时候，到处借钱救急。别再为难身边人了，现在银行的抵押贷款业务很方便的哦！那么，商住两用房能不能抵押呢？和单纯的住房相比，商用房抵押贷款有什么异同？今天咱们就来唠一唠这个事儿。
商住两用房抵押贷款有什么要求？
想要用商住两用房申请抵押贷款，得先搞清楚银行的“家规”：
1. 房龄限制：抵押的商住两用房一般不能超过 20 年。超过这个坎儿的房子，银行可就翻脸不认人了。
2. 产权清晰：房子的产权得是你的，而且不能有任何纠纷。
3. 还款能力：得证明你有足够稳定的收入，能够按时还款。
4. 用途限制：贷款的钱只能用来经营商住两用房，不能干别的。
5. 银行认可度：不同银行对商住两用房抵押贷款的政策也不一样，有些银行可能不接受。所以，在申请之前，可以先向银行咨询一下，避免白跑一趟。
是住房好贷，还是商用房好贷？
说实话，住房和商用房在抵押贷款方面，还真有那么点区别：
| 指标 | 住房 | 商用房 |
|---|---|---|
| 贷款额度 | 一般能贷到房价的 70% 左右 | 通常只有 50%-60% |
| 利率 | 一般比商用房贷款利率低 | 利率相对较高 |
| 还款期限 | 最长 30 年 | 最长 10 年 |
| 手续费 | 贷款金额的 1%-3% | 手续费更高，一般为 3%-5% |
这主要是因为商用房的风险比住房大。毕竟，商用房是有用来赚钱的，万一生意不好，还不上贷款，银行可就惨了。
办理商住两用房抵押贷款的流程
给大家科普一个办理商住两用房抵押贷款的流程：
1. 准备材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等。
2. 到银行申请：去银行提交申请，填写申请表并提供相关材料。
3. 银行审核：银行会对你的材料和资质进行审核。
4. 评估评估：银行会派人对你的商住两用房进行评估，确定贷款额度。
5. 签订合同：如果审核和评估通过，就可以和银行签订贷款合同了。
6. 放款：合同生效后，银行就会把钱打到你的账户里啦。
商住两用房抵押贷款的注意事项
申请商住两用房抵押贷款，还有这些坑儿要避开：
1. 违规用途：贷款的钱只能用来经营商住两用房，不能违规使用。一旦被发现，银行可是有权提前收回贷款的哦！
2. 按时还款：千万别赖账，按时还款才能保住你的商住两用房。
3. 利率变动：商用房贷款利率一般是浮动的，也就是说利率可能会变。
4. 评估价值：评估价值是由银行聘请的评估公司决定的，可能会低于你的心理价位。
5. 征信记录：不良的征信记录会影响你的贷款申请。
看完这篇文章，大家都搞懂商住两用房抵押贷款的事儿了吧？还有什么不懂的，尽管问！或是分享一下自己的经历，让大家伙儿都开开眼。
