营业执照为何是上海抵押贷款难题？
在上海办理抵押贷款，银行往往会要求借款人提供营业执照。这一要求让人颇为不解，毕竟房产作为抵押物，理应是贷款安全性的有力保障。那么，为什么银行还要额外要求营业执照呢？
究其原因，有两大因素在起作用：
1、贷款用途控制：银行对抵押贷款的用途有严格限制。消费类抵押贷款主要用于个人消费，而经营性抵押贷款则用于企业经营。提供营业执照，可以证明借款人的贷款用途符合银行规定。
2、金融调控：出于金融调控需要，政府会对房地产贷款规模进行限制。银行需要通过审核营业执照，来控制办理经营性抵押贷款的数量。
没有营业执照，还有哪些贷款方案？
如果没有营业执照，借款人可以通过以下几种方式办理抵押贷款：
1、房抵机构二次抵押： 房抵机构不受银行监管，提供更为灵活的抵押贷款服务。即便借款人没有营业执照，也可以找房抵机构办理房屋二次抵押贷款。
2、亲属担保抵押： 若近亲属有公司，借款人可以由亲属作为贷款主贷人，自己作为抵押人，这样也可以办理经营性抵押贷款。
3、民间信托或个人配资： 民间信托或个人配资机构不以营业执照为审批标准，而是凭抵押物和个人资质放款。不过，这类贷款利息相对较高。
抵押贷款办理流程是什么？
办理抵押贷款的过程主要包括以下步骤：
| 步骤 | 具体内容 |
|---|---|
| 1. 提交申请 | 借款人向目标银行提交申请资料，并面签。 |
| 2. 初审 | 银行对借款人和抵押物信息进行初步审核。 |
| 3. 房产评估 | 银行委托第三方机构对抵押物价值进行评估。 |
| 4. 签订合同 | 审核通过后，银行与借款人签订贷款合同。 |
| 5. 公证/律师见证 | 对贷款合同进行公证或律师见证。 |
| 6. 办理抵押登记 | 办理抵押物抵押登记手续。 |
| 7. 放款 | 银行根据合同约定向借款人发放贷款。 |
经营性抵押贷款和消费性抵押贷款有何区别？
经营性抵押贷款和消费性抵押贷款，针对不同用途而设计。
| 特点 | 经营性抵押贷款 | 消费性抵押贷款 |
|---|---|---|
| 贷款用途 | 企业经营 | 个人消费 |
| 利率 | 低 | 较高 |
| 额度 | 较高 | 较低 |
| 审批难度 | 较易 | 较难 |
上海办理抵押贷款条件有哪些？
在上海办理抵押贷款，借款人需要满足以下条件：
| 条件 | 具体要求 |
|---|---|
| 房屋属性 | 必须为可交易的房产 |
| 房产权属 | 借款人拥有房产所有权 |
| 收入证明 | 提供稳定且充足的收入证明 |
| 征信记录 | 良好的征信记录 |
| 其他要求 | 根据不同银行和贷款产品而异 |
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