疑个人抵押贷款最高可以贷到多少？
答：300 万元
根据上海的抵押贷款政策，个人抵押贷款的最高额度为 300 万元。这个额度是基于房屋价值、购房者的还款能力和信用记录等因素综合确定的。
这个额度是针对普通住宅的，如果是豪宅或别墅，抵押贷款的最高额度可能会更低，具体需要咨询贷款机构。
疑个人抵押贷款的期限最长可以贷多久？
答：20 年
个人抵押贷款的期限最长可以贷 20 年。这个期限是基于购房者的年龄和还款能力等因素确定的。
如果购房者年龄较小，还款能力较强，就可以选择更长的贷款期限，这样可以降低每个月的还款额度。反之，如果购房者年龄较大，还款能力较弱，就只能选择较短的贷款期限。
疑个人抵押贷款一次授信后可以循环使用吗？
答：可以
个人抵押贷款一次授信后可以循环使用，也就是说，在贷款额度内，可以随借随还，灵活使用。
这个特点可以为购房者带来很大的便利，比如在房屋价值上涨时，可以提取一部分贷款用于投资或其他消费支出。
疑个人抵押贷款可以随借随还吗？
答：可以
个人抵押贷款可以随借随还，也就是说，在贷款额度内，可以根据自己的资金需求灵活借还款项。
这个特点可以降低购房者的还款成本，比如在资金充裕时，可以多还一些款项，减少贷款利息支出。
疑个人抵押贷款可以通过网银自助用款吗？
答：可以
个人抵押贷款可以通过网银自助用款，也就是说，购房者可以在网上银行直接操作贷款的借款和还款等业务，方便快捷。
这个特点可以节省购房者到银行柜台办理业务的时间和精力，提升贷款使用体验。
个人和企业的抵押贷款额度差别
在上海，个人和企业的抵押贷款额度的最大差别在于：抵押物的价值不同
个人抵押贷款抵押的通常是住宅，而企业抵押贷款抵押的可以是住宅、商铺、写字楼等各种类型的房产。
由于住宅的价值一般低于商铺、写字楼等商业物业的价值，个人抵押贷款的额度也一般低于企业抵押贷款的额度。
企业还可以通过经营性抵押贷款获得更高的贷款额度。经营性抵押贷款是以企业的经营性房产作为抵押物，可以用于企业经营发展，贷款额度可以达到房产价值的 7 成以上。
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