上海带贷款的房子能否做二次抵押？
答案是肯定的，可以。
这篇文章将详细解答有关上海带贷款的房子二次抵押的五个疑问，以便大家了解具体情况。
1. 什么叫二次抵押？
二次抵押是指房屋已经抵押给了银行，但还有剩余的房屋价值可以再次抵押贷款。
2. 上海哪些机构可以做二次抵押？
目前上海只有少数本地商业银行和村镇银行可以接受按揭房的二次抵押，并且主要针对经营贷和抵押经营贷业务。
3. 上海按揭房二次抵押贷款条件？
| 项目 | 条件 |
|---|---|
| 房屋所有权 | 房产必须是已抵押的住宅房屋或商住两用房 |
| 产权情况 | 产权清晰，无纠纷和查封 |
| 贷款记录 | 信用记录良好，无逾期还款记录 |
| 抵押率 | 综合抵押率一般不超过房产价值的 70%，个别产品可达 85% |
| 房屋价值 | 评估价值要在二次抵押贷款额度之内 |
二次抵押贷款额度 = （房产评估价值 - 未还房贷余额）× 综合抵押率
5. 为何少数银行才愿意做二次抵押？
因为二次抵押的房屋存在以下风险：
1. 风险一： 房产已抵押，再次抵押后，风险增大。
2. 风险二： 房地产市场波动，房屋价值难以评估。
3. 风险三： 房贷逾期，可能导致二次抵押贷款违约。
结语
以上就是关于上海带贷款的房子二次抵押的详细解答。如果您有资金需求，可以考虑二次抵押，但一定要注意风险，选择正规的金融机构，并仔细阅读贷款合同，保障自己的合法权益。
欢迎大家提出问题或分享自己的看法，让我们共同探讨二次抵押相关知识。
