上海市是我国的经济中心，房产抵押贷款成为很多居民的需求。但是在申请个人房产抵押贷款时，需要注意一些问题。
1.房产抵押贷款要的是什么房产证？在上海市，只有持有“不动产权证”才可作为房产抵押贷款的抵押物。
2.申请前要准备的资料？个人申请者要准备身份证明、房屋产权证、还款能力证明等资料，企业申请者要准备营业执照、纳税证明、账户流水等资料。
3.抵押物的评估标准？贷款机构会根据抵押物的价值进行评估，但具体的评估标准因机构不同而不同。
4.利率和期限是多少？上海市的个人房产抵押贷款利率大多在5.2%至6.2%之间，期限一般为1至5年。
5.是否可以提前还款？大多数上海市银行可以提前还款，但有的机构可能会对提前还款收取一定的违约金。
6.申请个人房产抵押贷款的风险？申请个人房产抵押贷款要考虑未来的还款负担以及房屋抵押风险等问题。
总之，在申请个人房产抵押贷款时，需要仔细审查自己的资金情况和还款能力，以免影响个人信用记录。
