随着经济的高速发展，上海和北京的企业和房产市场都处于一个蓬勃发展的时期。如今，越来越多的上海企业开始购买北京的房产，但是，他们的房产又是否能够用于抵押贷款呢？如果可以，那么应该如何解决这个难题？
1.上海企业能否以北京房产为抵押物？是的，上海企业可以用北京的房产作为抵押物。北京与上海的房产市场相应地配合也会使此事提供更多的便利。
2.需求大的话抵押利率会高吗？不一定。抵押利率在很大程度上取决于市场需求和贷款人的借款周期和额度。
3.抵押贷款的额度有多少？北京房产的抵押贷款额度在一百万至两千万元不等，具体视贷款人的需求而定。
4.上海企业的贷款条件？首先，上海企业需要具备一定的资产和借贷能力，而且需要提供充分的抵押物。此外，企业负责人的信用也会被考虑。
5.抵押房产的手续和时间要多久？如果全部手续齐备，贷款的时间大概需要一个月左右。具体所需时间取决于贷款人和抵押物的大小等因素。
6.拒绝或者失败了怎么办？如果贷款人的申请被银行拒绝，可以尝试分批次贷款，或者找到其他银行。一些信贷公司也可以提供较高的贷款额度，贷款人可以尝试申请。
总之，上海的企业可以把自己的北京房产用于抵押贷款。通过了解贷款条件和银行的要求，管理人员可以将其资产投入发展新事业等方面，从而助推企业的经济发展。
